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这几年开发商的销售政策有很多种，各式各样的福利给到购房者，当然了这也确实使得购房者获得了很多优惠。
比较常见的送装修，送车位，送电器，送物业费等等，这些都是可允许的。但还有一种政策也是力度比较大，比较容易吸引到购房者的就是返首付了，返首付政策是不被允许的，因为楼盘都有限价，返首付涉及到破当地管理部门定的底价了。当然了管理部门也是睁一只眼闭一只眼，因为卡的太严开发商也很难生存。
返首付分为两种，分别是前返和后返，前返就是在买房前，在签购房合同和银行贷款前开发商就会先把钱给你，这种方式是比较妥当的。后返就是等你购房的流程都办理完之后才开始给你返。
所以这里就要小心了，因为本身是不被允许的操作，自然不会有白纸黑字的合同，开发商也没那么傻，有合同变相的把自己的把柄留在客户手上。即使这样还是有很多购房者愿意相信后返，主要原因也是出于对开发商的信任，想着这么大个楼盘也不至于说话不算话吧，这点钱对于开发商也不算什么。
于是就有很多客户购买了后返的房子，开发商承诺的是银行放款后几个月几个月这样返还，结果最后客户一等就是大半年，有些运气好的买的早的还能拿到，再到后面买的比较晚的业主基本就拿不到了。开发商也是一拖再拖，购房者更是诉求无路，也有购房者联合起来拉横幅，投诉到相关部门，结果大家应该心里也清楚，毫无作用的。开发商就是一句话:现在没钱，弱势群体一点办法都没有。
买房时承诺的几个月后返，结果到了规定时间拖了几个月后还没有返，业主也是被忽悠的一个月一个月的等，实在是等的没办法了。
最痛苦的购房者就是，先跟亲戚朋友借的首付款，或者其他途径贷款来买房的，想着到时开发商的钱到账就可以还回去了。钱没拿到不说，自己被债主追的狼狈不堪，亲戚朋友都没得做了。
所以呀千万不要想着后返这种政策了，送电器送物业费送车位这种福利起码看得见摸得着，首付不够咱们就先租房，也好过后返心里有个期盼却盼不到的焦虑，人有时很容易就被压垮了。
这年头的开发商说爆雷就爆雷，哪个在爆雷之前不是绿色健康发展的房企呢？所以千万不要去碰后返这种政策了。
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